top of page

הכתבה הזו עוסקת במשהו שמוכר לרבים מאיתנו – אנחנו מגיעים לפעמים עד הקצה, גם בהתנהלות הפיננסית שלנו. קראו על איך נמנעים מזה וכיצד נערכים מבחינה פיננסית לכל מיני תרחישים שעלולים להגיע

ג'ון לנון אמר: "החיים הם מה שקורה לכם כשאתם עסוקים בתוכניות אחרות". 

אני נפגשת עם זוגות - לרוב אנשים שמגיעים אליי דרך המלצות מפה לאוזן - והסיפור חוזר על עצמו הרבה פעמים: הם התכוננו למהלך פיננסי גדול

(קניית דירה, מכירה, השקעה וכו'), אבל... משהו השתבש.

 

כי לפעמים התסריט האופטימי לא מתרחש. מתרחשות סיטואציות קשות בגלל תקלות שלא נלקחו בחשבון.

 

למשל, כזה דבר:

פנה אליי זוג שרכש דירה מקבלן. 

הם הצליחו לקנות במחיר טוב, אבל שמו כמעט את כל הונם על הדירה,

קיבלו עזרה מהמשפחה, וגם לקחו משכנתה גדולה.

בניית הדירה הסתיימה, והמשפחה ציפתה לעבור לדירה.

אבל, אופס, הדירה לא קיבלה טופס 4 – אישור המאפשר את איכלוסה.

 

כאן התחילה מערבולת: 

המשפחה הזו שוכרת דירה תמורת 9,500 ₪ בחודש.

כל חודש, ואפילו כל יום שעובר בלי שהם נכנסים לדירה החדשה, עולה הרבה כסף – גם שכירות, וגם משכנתה.

והכל בסכומים מפחידים למדיי.

בעצם, קרו פה שני דברים לא נעימים:

הראשון, כניסה לסיחרור סביב הוצאות גדולות שלא תוכננו. 

השני, די מבעס - הכסף שיועד להפיכת הדירה החדשה לבית נעים "נשרף" על תשלומי משכנתה ושכירות במקביל.

 

מה אפשר ללמוד מהסיפור הזה?

כשמתכננים רכישת דירה, כדאי לנסות לתכנן פיננסית לפחות שני מהלכים קדימה, לפי שני תסריטים:

הראשון – תסריט אופטימי, בו הדברים מסתדרים כפי שתכננתם.

השני – קצת פחות אופטימי, בו יש שיבוש.

למשל, כמו פה - מה קורה, אם הקבלן לא מוסר לכם הדירה בזמן? 

נכון, יש את חוק המכר ובו מוגדרים תנאים למצבים כאלה, אבל תכלס – מסירת דירה יכולה להתאחר בחודשים רבים, ובינתיים אתם צריכים להמשיך לחיות.

עוד תסריט לא נעים: מה קורה אם הבנק לא מאשר את כל הסכום שתכננתם לקחת כמשכנתה?

 

אז מה עושים?

הזוג הזה חשב להקפיא את תשלומי המשכנתה (נראה כמו פיתרון הגיוני) והם עמדו למשוך כסף מקרנות ההשתלמות שלהם.

אחרי שהם פנו אליי, עצרנו רגע כדי לחשוב יחד.

בשלב ראשון ניתחנו את המצב ובנינו שני תסריטים:

האחד אופטימי – הם יקבלו את הדירה תוך חודשיים-שלושה.

התסריט השני, פסימי - לוקח בחשבון עיכוב נוסף.

 

מה החלטנו?

מצאנו פיתרון שגם ישאיר עבורם את החסכונות בקרנות ההשתלמות וגם יעזור להם לצלוח את התקופה המאתגרת. עשינו את זה בעבודה משותפת, ותוך הסתכלות כוללת על רכיבי ההכנסות וההוצאות של המשפחה.

 

לאחר מספר שבועות הם בישרו לי שהקבלן יעביר את מפתחות הדירה תוך חודש. 

למזלנו, נשארנו בתסריט האופטימי.

 

בשורה התחתונה:

לפני מהלך שכולל שינוי פיננסי משמעותי, אני ממליצה לכם תמיד לשבת, לחשוב ולהכין את התסריט הפחות אופטימי. 

החלטתן להקים עסק משלכן? החלטתם לרכוש דירה להשקעה כשאתם ממנפים את עצמכם (כלומר, לוקחים משכנתה)?

אל תפחדו ללכת לקצה עם תסריטים, זה יכול להציל אתכם מכניסה לסיחרור פיננסי לא נעים. 

זה יעזור לכם להיערך.

מקסימום, דברים יסתדרו על הצד הטוב, ותישארו עם יתרה בחשבון. מה רע?

 

 

>>> בואו נדבר?

מוזמנים ומוזמנות לשלוח כאן הודעה ואצור קשר.

נוכל, למשל, לתכנן יחד מהלכים פיננסיים בחיים שלכם, ולהיערך אליהם.

שרון

להגיע עד הקצה – הזוג שלקח משכנתה, לא קיבל את הדירה בזמן וגם משלם במקביל שכירות 

נובמבר 2020

להגיע עד הקצה.png
bottom of page