אין ולא יכולה להיות תשואה מובטחת על נדל"ן, כי מחירם של נכסי נדל"ן מושפע מהרבה משתנים שאי אפשר לדעת מראש בעת הרכישה. קראו עוד על תמרורי אזהרה הקשורים בהשקעות בנדל"ן

​

לפעמים זה כבר ממש מעצבן לראות את זה: פרסומות וכתבות ממומנות על השקעות בנדל"ן שמבטיחות לכם תשואה.

למשל, משהו בסגנון הזה:

"עכשיו הזמן להתחיל לדאוג לפנסיה שלכם. קנו דירה בוורשה/קייב/עיר אחרת באירופה, ותקבלו תשואה של 5% בשנה וגם עלייה של 8% בשווי הנכס".

​

נשמע מפתה, לא? 

זה מפתה מכמה בחינות.

קודם כל, אם זה היה יכול להחזיק מים, זו תשואה שנתית נאה. יחד עם שיעור העלייה בשווי הנכס, כבר מדובר על עסקה נהדרת. לכאורה. רק לכאורה.

בנוסף,  עסקה כזו מריחה כמו משהו עם ודאות – בכל זאת, מציעים לנו כאן לחסוך לפנסיה, והרי החיסכון הפנסיוני שלנו הוא אחד החשובים בחיינו, אם לא החשוב ביותר, אז זה בטח משהו ודאי ובטוח, לא? (אז זהו, שלא!).

ועוד דבר. אנחנו, ישראלים, "חולים" על נדל"ן. זו כמעט מילת קסם בישראל. כשאנו שומעים אותה, אנחנו מתחילים לדמיין את עסקת חיינו. נקנה בזול, נמכור ביוקר עוד כמה שנים, ובדרך גם נשכיר עם תשואה פנטסטית. כנראה שזו תוצאה של העשור שבין השנים 2009-2018 בהן מחירי הנדל"ן בישראל הכפילו את עצמם בהרבה מקומות בארץ. הרבה אנשים התעשרו מנדל"ן והסתדרו לכל החיים.

הנושא הזה חשוב מידיי בשביל להתעלם ממנו, אז בואו נדבר על כמה תמרורי אזהרה בקשר להשקעה בנדל"ן.

​

הנה האמת הראשונה על השקעות בנדל"ן:

אין ולא יכולה להיות הבטחת תשואה על נדל"ן.

כדאי מאוד להיזהר מהבטחות כאלה, כי הן ריקות ממשמעות.

למה?

כי שוק הנדל"ן, כמו כל שוק, הוא דינמי מאוד. בכל מקום על כדור הארץ, מחירי הנדל"ן תלויים בהרבה גורמים עתידיים שאין לנו מידע לגביהם: מצב הכלכלה, שיעור הריבית, מצב שוק התעסוקה, מגמות בקרב האוכלוסייה באזור, ועוד.

לכן, אפשר אולי להעריך (ממש בזהירות) מה תהיה התשואה, אבל אין לעולם אפשרות לדעת אותה מראש. חמור מזה, יתכן שבכלל לא תהיה לכם תשואה,

אלא תפסידו כסף.

אגב, זה נכון לגבי כל השקעה אחרת. אף אחד ואחת לא יכולים להגיד לכם מראש מה תהיה התשואה של מניה, של תיק השקעות, קופת גמל וכל אפיק השקעה אחר.

המקום היחיד בו אתם יכולים לדעת מראש מה תהיה התשואה שתקבלו היא בפיקדון בבנק. למה? כי הבנק קובע את התשואה מראש, והוא גם מתחייב לשלם אותה. זהו.

עכשיו, הדבר האחרון שאני רוצה שישתמע ממה שכתבתי פה זה שהשקעות בנדל"ן הן דבר שיש להישמר ממנו או להיות חשדניים כלפיו. 

כאמור, נדל"ן הוא אפיק השקעה שהניב לאנשים רבים הון רב. בנוסף, השקעה בנדל"ן היא דרך טובה ליצור פיזור וגיוון של תיק הנכסים שלנו.

וכן, השקעה כזו עשויה להניב לנו הכנסה חודשית נאה מדמי שכירות. 

מה שאני רוצה להגיד זה שכמו בכל השקעה אחרת, צריך להבין למה אנחנו נכנסים. צריך לדעת לקרוא שלטי אזהרה בצבעים זוהרים שמופיעים בדרך. הבטחת תשואה הוא בדיוק שלט אחד כזה.

אז – השקעה בנדל"ן – כן, בהחלט.

השקעה עם הבטחת תשואה – תברחו!

 

>>> בואו נדבר.

אני מזמינה אתכם ואתכן להתקשר, להתייעץ. 

נחשוב יחד על השקעות שמתאימות עבורכם, גם בתחום הנדל"ן.

​

שרון