top of page

האפשרות להגדיל את הרכיב הצמוד לריבית הפריים במשכנתה יצר אפשרויות חדשות עבור אלו שלוקחים משכנתה חדשה וגם עבור אלה שממחזרים משכנתה קיימת. קראו על דברים שכדאי לקחת בחשבון בשוק המשכנתאות החדש

מכירים את הסיסמאות השיווקיות שתלויות בכל סניף בנק בישראל? על זה שהבנק לצידכם גם כשאתם לוקחים משכנתה, או משהו בסגנון...?

אז אנחנו יודעים שהבנק הוא לא חבר שלנו - הוא תאגיד שרוצה להרוויח כמה שיותר. 

ובכל זאת, איך זה שלסיסמאות האלה יש עדיין השפעה? כי אני שומעת מלקוחות שלי משפטים כמו:

"בבנק אמרו לנו שזה מסלול המשכנתה הכי טוב עבורנו".

"את חושבת שכדאי לנו להשקיע עכשיו זמן וכסף במיחזור משכנתה? כמה כבר נוכל לחסוך?".

אז ככה:

יש כיום כ-750 אלף משקי בית שיש להם משכנתה, שזה לפחות שלושה מיליון נפשות.

כנראה שרבות מהמשפחות האלה משלמות יותר מידיי לבנק, כי פחות מחצי מהן בדקו יותר מהצעה אחת מהבנקים

כשגובה המשכנתה הממוצעת בישראל לא מפסיק לטפס למעלה (750 אלף ₪) – זה לא צחוק. 

ועכשיו, כשבנק ישראל שינה את מסלולי המשכנתאות, זה זמן טוב לעצור רגע, ולראות האם אפשר לשלם פחות לבנק – גם על משכנתה חדשה שלוקחים, וגם על מיחזור של משכנתה קיימת.

 

הנה כמה דברים שכדאי לדעת:

צריך למצוא את התמהיל הנכון עבורכם.

השינוי בשוק המשכנתאות אומר שהחל מה-17 בינואר 2021 אפשר לקחת משכנתאות חדשות ש-2/3 מהן בריבית שצמודה לפריים.

זה אומר שעכשיו יש יותר מרחב פעולה וטווח בחירה. זה מאפשר לבחור את הרכב המסלולים הנכון והטוב ביותר עבורכם.

מסלול פריים נחשב לזול (יחסית, כן?), אבל האם באמת כדאי לקחת את כל מה שמציעים - כלומר 2/3 בפריים? האם זה מתאים לכל משפחה?

לא בטוח.

כי מה זה משכנתה? זה קודם כל ניהול סיכונים לטווח ארוך.

לפני שהולכים לבנק, צריך לשאול את עצמנו הרבה שאלות: למשל - מה כושר ההחזר שלנו? האם הוא צפוי להשתנות בשנה-שנתיים הקרובים? לעלות? לרדת? האם אתם צופים שתקבלו סכום כסף משמעותי במהלך הדרך?

(לא רק ירושה... יש הרבה אנשים שיש להם אופציות מהעבודה, נגיד).

ועוד הרבה שאלות.

כל השאלות האלה קשורות לניהול הסיכון של ההלוואה הענקית הזו.

ככל שיש פחות סיכון במסלול משכנתה – כך הוא יקר יותר עבורנו, ולהיפך.

2/3 בפריים – כרגע זול, כאמור, כי הריבית נמוכה. 

אבל הסיכון הוא עליית ריבית, ואיתה עלייה בהחזר החודשי. 

מתי הריבית תעלה? מי יודע... יש כאלה שאומרים שתם עידן הריבית בכלכלות המפותחות, ויש כאלה שסבורים שממש לא. הם חושבים שכל הכסף שממשלות מדפיסות כרגע כדי להילחם בקורונה, יחזור אלינו בבומרנג עם אינפלציה, שגוררת עליית ריבית.

אז תכלס: מילת המפתח היא "התאמה". 

כן - לבחון את האפשרות לקחת יותר מההלוואה במסלול פריים. 

לא - באופן אוטומטי.

 

מיחזור משכנתה – זה לא רק למי שמתקשה.

החל מה-27 בפברואר 2021 אפשר למחזר משכנתה כך שגם פה,

2/3 יכולים להיות צמודים לריבית הפריים.

מתי בדקתם את המשכנתה שלכם?

צריך להבין: כרגע, הריבית נמצאת על הרצפה. לקחתם משכנתה "רק" לפני כמה שנים? אבל מאז היו שינויים בריביות שהבנקים מציעים. אולי זה יוזיל לכם?

אז מיחזור משכנתה זה לא רק למי שמתקשה. כדאי ומומלץ לבחון את האפשרות. לרוב זה יהיה משתלם.

 

למשכנתה יש שפה משלה – האם אתם דוברים ודוברות אותה?

לוח שפיצר, הלוואת בולט, תמהיל, משתנה כל חמש שנים, בכפוף לזה ולזה ולזה... 

כן, השפה של הבנק ממש שוברת שיניים. יש לכם זמן ורצון ללמוד אותה עכשיו? 

כי כדי לדעת להתמקח מול הבנק, צריך לדבר בשפה שלו.

משכנתה – חדשה או ממוחזרת – היא צומת פיננסי מורכב. תתייעצו – אחרת,

איך תבנו את התמהיל הנכון ביותר עבורכם? איך תוודאו שאתם לא משלמים (הרבה) יותר מידיי לבנק? זה יכול להגיע למאות אלפי שקלים.

ומילה לסיום,

הבנק תמיד מרוויח. גם עכשיו, אחרי השינוי שבנק ישראל עשה, הבנקים מוצאים את הדרך לשמור על הרווחיות שלהם. הם כבר הרימו את הריביות במסלולים צמודי פריים, ולכן כדאי עוד יותר להשוות הצעות ולבנות את תמהיל המשכנתה הנכון ביותר עבורכם ועבורכן.

 

>> מה אני מציעה? שבואו נדבר. על המשכנתה שלכם. 

יחד, נבנה את התמהיל הנכון עבורכם ונגיע לתנאים הטובים ביותר מול הבנק. 

את ההתרוצצות והמיקוח עם הבנק – תשאירו לי!

שרון

שוק המשכנתאות משתנה – האם אתם מפספסים הזדמנות לשלם פחות?

ינואר 2021

משכנתא בפריים.png
bottom of page